首页 >  > 房产

最长10年最高可贷百万,会“算计”租房成本不增反降——国有大行“试水”住房租赁市场调查

发布时间:2018-02-08 10:58:16 来源:新华网 责任编辑:李真

 新华社北京2月7日电 题:最长10年最高可贷百万,会“算计”租房成本不增反降——国有大行“试水”住房租赁市场调查4OK中国网生活频道_品味中国生活

新华社记者李延霞、吴燕婷、郑钧天4OK中国网生活频道_品味中国生活

“我租了套110平方米的房子,3年租金加押金共27万元,一次性付款压力有点大但却有折扣,后来用建行的租房贷款解决了这个难题。”深圳居民李铭说。4OK中国网生活频道_品味中国生活

不仅是深圳,近期,在北京、上海、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市,工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场,提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。4OK中国网生活频道_品味中国生活

多家银行推租房贷产品,利率比购房按揭贷款低4OK中国网生活频道_品味中国生活

早在2017年11月,建行就上线个人住房租赁贷款“按居贷”,最高额度100万元,最长期限10年,租户需要通过“CCB建融家园”APP提供的房源在线租房。记者近日登录该APP发现,广州、深圳、佛山、重庆、武汉、北京等地都有不同数量的房源。4OK中国网生活频道_品味中国生活

工行也已在北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市开办了个人房屋租赁贷款业务,最高额度50万元,期限最长5年。4OK中国网生活频道_品味中国生活

贷款租房会增加租房成本吗?建行深圳分行副行长李忠东表示,相对于购房按揭贷款,“按居贷”的利率较为优惠,1至3年期贷款利率为3.96%。同时房东因为一次性收取租金,会给租户一定的折扣。“总体租房成本并不会明显增加,甚至还有可能下降。”李忠东说。4OK中国网生活频道_品味中国生活

李铭给记者算了一笔账:一次性支付三年租金加押金可享92折优惠,即便最后要承担一定的贷款利息,但算下来,每月还贷金额比原本要付的月租金还要少92元。4OK中国网生活频道_品味中国生活

另据中国银行个人金融部总经理杨益民介绍,住房租赁个人端金融服务不仅是租金贷款,还可以通过租金分期、租金保理、租金保证金管理、信用免押、诚信积分等,改变“付三押一”等行业惯例,让租房人更灵活、更低成本地支付房租。4OK中国网生活频道_品味中国生活

银行“掏钱”筹长租房源,还将引入“管家式”服务4OK中国网生活频道_品味中国生活

谁都想有个安稳的家,但在我国住房租赁市场,租赁关系不稳定,房东随意涨价、毁约的情况不在少数。4OK中国网生活频道_品味中国生活

瞄准这一市场痛点,2017年11月,建行在深圳与招商地产、华润、万科、中海、碧桂园等11家房地产企业合作推出5000多套长租房源。2017年底,建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股等机构共同推出1500多套“CCB建融家园”房源。4OK中国网生活频道_品味中国生活

与此同时,各大银行在供给端发力,支持企业加大对租赁住房的开发建设。4OK中国网生活频道_品味中国生活

工行计划未来五年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金;农行拟提供2000亿元信贷资金,支持北京市集体建设用地租赁住房开发;中国银行计划给万科等房企提供超过2000亿元的融资支持;交行广东省分行给相关企业超过1500亿元意向性授信,专项用于金融支持住房租赁业务发展。4OK中国网生活频道_品味中国生活

除了“掏钱”,银行还将尝试引入“管家式”服务。中国银行个人金融部总经理杨益民表示,中国银行将发挥海外运营经验,引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式,提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理。4OK中国网生活频道_品味中国生活

担心盈利多数银行在观望,配套政策需跟上4OK中国网生活频道_品味中国生活

记者采访发现,目前除五大国有商业银行积极进入住房租赁市场外,其他多数银行仍处于观望状态,其中对住房租赁金融服务盈利模式的不确定是重要原因。4OK中国网生活频道_品味中国生活

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,住房租赁市场所需资金的期限长达10年,成本也较高,在当前整个社会资金趋紧的情况下,能否找到这种长周期、低成本的资金,决定了这项业务能否实现盈利和可持续发展。4OK中国网生活频道_品味中国生活

而另一方面,业内人士也指出,长租公寓行业的盈利模式仍在探索期,目前我国热点城市的租售比普遍偏低,一般至少需要3至5年投资才能回本,这也导致一些银行资金踟蹰不前。4OK中国网生活频道_品味中国生活

更重要的是,住房租赁市场的发展不是仅靠资金进入就能完成的。发展住房租赁市场是一个系统工程,多样的房源选择、稳定的租金预期、完善的金融服务、同等的公共配套服务等,只有多方合力,才能促进“租购并举”住房制度的加快形成。4OK中国网生活频道_品味中国生活

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼建议,加强产业、财税、金融、投资政策的协调配合,建立健全以激励为导向的住房租赁金融政策体系,如将住房租赁贷款纳入普惠金融定向降准范围等,同时鼓励商业银行以REITs(房地产投资信托基金)等方式拓宽资金来源。4OK中国网生活频道_品味中国生活

责任编辑: 李真

相关阅读

艾瑞金瑞奖关注租房领域 巴乐兔成就“中国商业新势力”[详细]

2018-05-31 14:05:23

中国的城市化已经走向了一个新阶段,即以部分二线超大城市为核心的城市形成了新的增长极。考虑到中国人口的年龄结构不容乐观,这些二线城市希望能够在未来的城市竞争[详细]

2018-05-30 10:58:41

中高端酒店案例分析——聚焦“艺术商旅”的兰欧酒店[详细]

2018-05-29 13:17:46

2018年5月26日是国寿嘉园成立2周年纪念日,在纪念成立2周年之际,国寿嘉园通过开展微信、微博线上活动,回顾2年来的成长历程,真情感恩客户支持,回馈所有关注国寿嘉园的新[详细]

2018-05-29 10:44:50

兰欧:商旅休闲化时代,中档酒店要聚焦核心需求[详细]

2018-05-28 13:27:39

《关于加强限房价项目销售管理的通知》昨日正式发布实施,和征求意见稿相比,《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款[详细]

2018-05-28 10:25:10

头条信息
精彩推荐
阅读排行
由派乐传媒出品的惊险悬疑大剧《七日生》,5
开关插座大家都不陌生,“功能性产品”几乎是
5月24日,在“纯净国度中的至纯至净之地”—
5月27日,首届“狐友国民校草大赛”第二场晋
5月30日,腾讯微视携手北京三里屯太古里“趣
由腾讯游戏王者荣耀出品、黑驴传媒承制的文
5月18日至23日,以“弘扬古冀文化,展示建设成
5月22日,“姜维杯”全国武术之乡(甘谷)武术交

滚动资讯

关于我们 | 法律顾问:北京岳成律师事务所 | 刊登广告 | 联系方式 | 本站地图 | 对外服务:访谈 直播 广告 展会 无线

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: daqndavid@china.com.cn 电话: 86-10-88828000 京ICP证 040089号 网络传播视听节目许可证号:0105123

'); })(); '); })();