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麦田房产观察:2018上半年通州二手房市场活跃度激增

发布时间:2018-08-30 16:37:11 来源:北国网 责任编辑:余佳华

通州住房限购三周年,叠加北京住宅3.17政策收紧调控影响,如今通州区的房地产市场表现如何呢?2Ol中国网生活频道_品味中国生活

根据麦田房产最新统计,今年上半年通州二手交易量是新房交易量的4.4倍,即每5套住房交易中有4套是二手房。可见,通州二手住宅交易市场发达,通州二手房的绝对市场主力地位毋庸置疑。本文将立足在北京全市的角度,对通州二手房市场进行解析。2Ol中国网生活频道_品味中国生活

通州楼市交易量情况是怎样的?2Ol中国网生活频道_品味中国生活

通州二手房交易较活跃的板块和小区分布在哪里?2Ol中国网生活频道_品味中国生活

通州二手房价格走势如何?2Ol中国网生活频道_品味中国生活

哪些购房群体更青睐通州?2Ol中国网生活频道_品味中国生活

通州城市副中心与北京城区、东部地区区位关系图2Ol中国网生活频道_品味中国生活

一、交易量:通州上半年网签量大幅提升,市场活跃度远超北京整体2Ol中国网生活频道_品味中国生活

据麦田房产统计,2018年上半年通州二手住宅(住宅+别墅,不含其它)网签量为3883套,同比去年上半年提升了24.4%,和北京市二手住宅整体交易量走势(北京上半年网签量同比去年下降了12.5%)相比来看,通州交易量涨幅走在北京前列,市场活跃度远高于北京整体水平。2Ol中国网生活频道_品味中国生活

(一)成交活跃板块:近九成集中在6号线和八通线通达的四大板块。2Ol中国网生活频道_品味中国生活

通州二手住宅市场主要集中在梨园、北苑及玉桥街道、永顺北及新华街道、中仓街道等四大板块,属于十分活跃区域。这四大板块正是6号线和八通线通过的区域,直接连通北京市区,地铁通达性十分便利。麦田房产统计显示,上半年这四大板块成交量达3472套,占据通州二手住宅网签量的89%。其次为宋庄和马驹桥板块,交易量占通州的8%左右,属于比较活跃区域。再次为台湖和于家务回族乡,交易量约占通州的3%,活跃度一般。(见下图2018年上半年通州二手住宅市场区域分布情况)2Ol中国网生活频道_品味中国生活

(二)成交活跃小区:通州50%的二手住宅交易量集中在20个小区2Ol中国网生活频道_品味中国生活

据麦田房产统计,上半年通州二手住宅中有网签记录的有190个小区,其中,交易活跃程度排名靠前的20个小区占据通州近五成交易量。这些小区主要分布在梨园、新华街道、永顺北、中仓街道、北苑、玉桥街道、马驹桥等板块。2Ol中国网生活频道_品味中国生活

二、均价:通州上半年价格同比下降6%,目前走势平稳,和北京整体保持一致2Ol中国网生活频道_品味中国生活

2018年上半年,通州二手住宅均价同比去年下降6%,目前走势情况保持波动平稳,和北京整体二手住宅价格走势保持一致。2Ol中国网生活频道_品味中国生活

就通州二手住宅价格水平来看,明显低于北京市平均值,是刚需客户的重要选择区域。2Ol中国网生活频道_品味中国生活

(一)通州住房价格相对亲民,单价在6万元/㎡以下的住房成交超过9成2Ol中国网生活频道_品味中国生活

据麦田房产统计,就2018年上半年成交房源来看,主要集中在单价在40000-60000元/㎡之间的住房,占比高达77.5%,其次为单价40000元/㎡以下的住房,占比17%。2Ol中国网生活频道_品味中国生活

(二)适合客群:适合首置刚需客群、以及改善类客群在此置业2Ol中国网生活频道_品味中国生活

麦田房产统计显示,上半年通州成交的二手住宅套均面积为87㎡,套均价格在389万。其中,通州单套总价在400万元以下的住房成交占比近六成,是刚需群体购房的重要选择区域;单套总价在400万-800万的住房成交占比38%,以两居和三居为主,可见,改善类群体也能在通州选到优质好房。2Ol中国网生活频道_品味中国生活

责任编辑: 余佳华

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